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每个设施管理员都应做的商业管道维护-但没人能做

预防性商业管道维护很容易掉到一边。对于许多设施经理来说,感觉总是需要紧迫地解决一些问题。但是,正如我们所知,无视常规维护任务只能持续很长时间-直到您所面临的问题不再完全可以预防为止。对于承租人而言,管道系统故障可能是最具破坏性和令人不愉快的问题之一,因此,日常维护是确保设施平稳运行的重要组成部分。

商业管道维护的4个简单步骤

设备管理员可以定期采取以下四个步骤来避免不便和昂贵的管道问题:

  1. 地漏疏水阀: 排水器疏水阀需要保持满满才能完成其堵塞下水道气体的工作。耶鲁接到关于下水道气体气味的服务电话并发现原因仅是所有的水都已从地漏中蒸发掉,这并不罕见。简单的解决方案是添加两杯水,再加半杯植物油。油留在排水管中水的顶部,并起到密封作用以防止蒸发。该解决方案一直有效,直到油被流入排水口的新水稀释太多为止,因此当疏水阀干燥时,可以重复进行。
  2. 确保马桶和小便阀密封牢固: 当阀门磨损过度而无法完全密封时,漏水会迅速加重。一项估计表明 即使是中型泄漏,每天也可能浪费250加仑水 –因此,看起来微不足道的泄漏可能会造成严重的成本影响。通过目视检查,您可能能够发现一些泄漏。要捕捉甚至很小的东西,请用厕纸将碗擦干,并仔细观察是否有小溪再次开始流动。如果看到滴水,可以用便宜的新阀门将其固定。
  3. 防止可避免的堵塞: 您可能已经看过 新闻故事 关于市政当局如何应对“可冲洗”抹布引起的近期问题激增。问题不仅仅在于城市层面,这些抹布也可能导致建筑物内的木log堵塞。采取措施教育建筑物的居民和清洁人员,即使湿巾标有可冲洗性,也最好在使用后将其扔进垃圾桶。女性卫生用品也是如此。小便池除臭剂蛋糕是造成管道堵塞的另一个常见原因。 (实际上,我们中的一些人称他们为水管工的最好的朋友。)如果您的工厂使用这些,请考虑改用液体除臭剂。更好的是,您可以为小便池配备运动检测器冲洗系统,从而消除了对除臭产品的需求。
  4. 监控屋顶排水口: 这些系统在春季融雪和夏季降雨之间会造成很大的磨损,并且管道从排水管本身拉开并导致在占用空间中严重水灾的情况并不罕见。我们发现某些市政当局没有像其他市政当局那样严格执行屋顶排水法规,因此,即使是全新的屋顶排水系统也可能不如您想像的那样强大。好消息是,耶鲁可以在排水沟的第一个弯头附近安装加固装置,以防止出现问题。

致力于监视这些经常被忽视的管道问题后,请找出将其纳入季节性例行程序的最佳方法。执行与夏时制时钟变化相吻合的检查是管理半年任务的好方法,或者季节性春分日期是进行季度检查的良好提醒。

如果您需要评估建筑物的各个管道系统并确定适合您的维护计划的帮助, 联系耶鲁机械 定制计划。

博客作者

格雷格·坎贝尔

格雷格·坎贝尔(Gregg Campbell)从事机械承包业务已有25年,包括过去五年在耶鲁机械公司(Yale Mechanical)的工作。他负责耶鲁的物业管理和建筑工程师账户,以帮助客户获得适合其设施的管道和HVAC服务。

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